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“环比上涨0.1%”，昨天，当市民张静看到这个数字的时候，她有些轻松地吁了口气。从去年以来，一直准备买房的张静就对房价的涨跌特别敏感，用她的话说，一看又涨了多少，心就忍不住“怦怦”地猛跳两下。前两天，统计部门公布的七月太原房价显示，当月，本市新建商品住宅售价格同比上涨3.2%，环比上涨0.1%。“这0.1%的涨幅，是否意味着政策对房地产影响真的来了？房子降价的预期也可能出现了？”

张静的估计，也代表着众多购房者的实际愿望。从4月底国家出台“国十条”调控政策以来，楼市的前景如何，就成了市民最为关心的话题。随着房价涨幅的日趋平稳、房地产销售短信的迅速增加、“八五折”、“八折”促销广告的不断出现，人们似乎有理由相信，房价坚冰终于呈现松动迹象。事实究竟如何？近日，记者走进市场，寻找问题答案。

一问销售：成绩优劣互现

“不同的人有不同的理解，消费者看见涨得少了，而在开发商眼里，这自然也是个好消息，因为尽管小涨，关键词是还在‘涨’！”昨天，我爱我家房地产经纪公司副总米学东表示，与北京、上海楼市传出的“房价跌15%左右”的跌幅不同，太原房地产市场显得较为稳定。一个明确的例子是，就在7月底，号称“山西最贵”的某楼盘开盘，每平方米18900元的均价、五六百万元一套房的总价，并没有“吓”住一些购房者。开盘当天，这些购房者甚至因为没能抢到自己心仪的房子而懊恼不已。

记者采访发现，尽管市场观望心态浓厚，但是那些开发品质高，拥有环境、学校或是医院等稀缺资源的优质楼盘仍然受到追捧，尤其是一些品牌房地产企业所开发的项目，由于市场定位准确、社区规模大、前期投入多、居住舒适度高，成了市场关注的热点。这样的楼盘包括绿地集团、海尔雅士地产等大型房企开发的项目，不少消费者往往是看了优美的园林实景、漂亮的精装样板房，就动了购买的念头。再加上这些房企“轰炸式”的营销手段以及诱人的折扣价格，购房者很快就会“落定”。但与此同时，也有不少环境差、配套差、市场定位不准确的楼盘遭遇到了市场寒冬。

“那种‘不管好坏，只要房子盖出来，就能卖掉’的热火场面几乎不会出现了！”米学东认为，在楼市火爆的时期，本市购房者往往是房子还没盖就早早把定金交到了开发商的手里，根本不管房子的品质如何、配套怎样；而现在，随着观望成为市场普遍心态，购房者的眼光也更趋理性和挑剔，这已对品质较差、缺少配套的房地产项目形成了挤出效应。

据一位业内人士透露，一些较小的房地产项目由于靠近城中村或处于城市发展边缘，环境较差、配套又少，销售情况目前很不乐观，有的甚至“一个月卖不掉5套房子”，项目开发商自然也感受到了空前的压力。