太原土地拍卖又出黑马 恒大地产7.19亿再拿地

  [提要]地产新政不断出台，全国一二线城市的土地市场急速转冷，但就在7月6日太原市一场国有土地拍卖会，场面却是异常火爆。

地产新政不断出台，全国一二线城市的土地市场急速转冷，但就在7月6日太原市一场国有土地拍卖会，场面却是异常火爆。

此次由太原国土资源局举行的国有土地拍卖会共推出三宗地块，宗地编号分别为CP-1008、CP-1009、CP-1010，均位于小店区的山西太原航空学校东，紧邻龙城大街。三宗地块位置相邻，面积分别为15044.2平方米、197045平方米、92156.2平方米的国有土地，其中宗地编号为CP-1009的地块起拍叫价高达7.19亿元，成为此次拍卖会最大的看点。

地产黑马，出手买地举牌不手软

据记者了解，CP-1009地块是由恒大地产集团太原公司联合太原俊景房地产开发公司联合拿下。记者在走访和调查后发现，太原俊景房地产开发公司为恒大地产集团全资子公司，是恒大地产专门为了开发CP-1009地块而注册的项目公司，所以CP-1009地块最终的买家为恒大地产集团。这也是恒大地产集团在太原继恒大绿洲、恒大名都、恒大城、恒大山水城之后的第五个项目。就具体定位为何种产品，据恒大方面表示，由于区域价值较为利好，目前拟建恒大最高端的产品——“恒大华府”。

该地块位于太原市航校，北张村西吴村用地以西、山西省太原航空学校以东、晋阳街以南。该地块总用地面积约为30万平方米。地块现状大部分为农用地，基本无地上附着物。南邻龙城大道（机场高速），北靠南中环街、晋阳街，出行十分方便，向南20分钟车程即到太原武宿机场，向北10分钟车程即到长风街商业街，周边坞城路上生活配套齐全，银行、邮局、便利店、菜场、饭店、医院等应有尽有，并有多条公交线路直达市中心繁华地带和超市大卖场。周边人文情节浓郁，簇拥着多所知名的高校：山西大学、山西财经大学、省重点中学——实验中学（南校区）、远近闻名的实验三中、规划中的太原最大中学、山大附中、附小等。

地块处于太原市城市整体发展战略—“南移西进”的前沿，属于太原市重点建设新城区域，未来开发前景广阔。且地块规模较大，拆迁难度较小，容积率适中，周边无污染，无较高建筑，适宜打造高品质产品。

龙城大街、晋阳街片区价值被看好

“3年前，龙城大街南北两侧还是荒芜一片。从2007年开始，恒大、星河湾等国内名企在附近成功竞地，拉高这里的地价和房价。”在拍卖现场，一位业界人士分析，照今天的拍卖结果，龙城大街、晋阳街附近的楼价还会涨。

拍卖师陈少湘认为，与一二线城市比起来，太原的房价泡沫很少。“目前全国主要城市中心城区的房价还很坚挺，广州限价商品房的价格都到七八千元了，太原的房价真的不算高。”陈少湘称，地价在涨，房价不可能不涨，根据这场土地拍卖会，晋阳街附近的平均楼价会在一两年之内升至8000元/平方米。从这个角度说，今天第二块地的竞买人恒大地产“很占便宜”，这块地的楼面地价还不到1200元/平方米，利润相当可观。

土地供应不足，致使溢价率走高

在全国土地市场交易呈现量价齐跌的状况下，太原的土地为何受到热捧？业界人士称，太原土地供应量太少，储备土地的来源多涉及旧城、旧村、旧厂改造和拆迁安置问题。而这三宗地地表平整，无附属建筑物，开发商当然会全力争取。

陈少湘认为，其他城市量价齐跌有其特殊原因：“全国各地中心城市在调控政策出台后，政府有意缩减了土地供应量，而且部分城市挂牌的土地位置较偏，加上开发商也在观望政策，引发成交量减少。”他认为，各地中心城市的土地需求量很大，交易量下跌是个假象。

中国指数研究院最新公布的数据显示，调控新政出台后的5、6月，省城土地市场热度明显下降，住宅用地平均溢价水平逐渐走低，但热点地块仍然受青睐。今年4、5月，太原住宅用地均无成交；6月，住宅用地溢价率只有2%，与2、3月11%、22%的溢价率形成较大反差。一位业内人士称，太原楼市还在初级发展期，从长远看，前景不错。此次拍卖会上宗地一和宗地三的溢价率达到100%，就是热点地块供应不足的最好说明。

恒大地产看好山西市场

据恒大方面介绍，恒大地产集团作为中国标注化运营的精品地产领导者，一如既往地以“园林实景+准现楼+精装修”的销售模式，沿袭“开盘必特价，特价必升值”的销售纲领，深受广大置业者的强烈追捧。迄今为止恒大地产在全国25个主要城市拥有恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大金碧天下等系列项目54个。

作为中国十强的恒大地产集团，2007年进驻太原，历经一年雕琢产品，在南城迅速拿地1000亩缔造恒大绿洲。2008年，在地产低迷的环境下，恒大绿洲撼市开盘，国庆7天销售一千余套，揽金6个亿，勇创山西销售神话，领袖恒大北方市场。

据记者了解，恒大绿洲是太原市场上近年来开发速度最快的超大规模社区之一。从刚刚由中国指数研究院发布的 “2010年上半年太原商品住宅销售排行榜”指数报告显示，太原恒大绿洲为上半年太原市场销售金额、面积最多的项目。另外，恒大北城项目恒大名都于上月27日开盘，上千名客户抢购房源，开盘即创下逾2.5亿元的销售传奇。

另据恒大方面透露，恒大地产除了在太原不断发展新项目外，在山西其他地市也在积极筹建新项目，期待恒大地产集团不断给山西人民带来惊喜。