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不久前，《中国产经新闻》记者接到山西省太原市晋源区金胜村村民举报，称该村存在涉嫌违规的“小产权”建筑，并正在热卖中。

2009年11月25日，《中国产经新闻》记者来到了太原市晋源区的金胜村。

金胜村里“小产权房”

在金胜村南50米左右，记者来到了晋阳湖小区，这里就是村民举报的违规建筑现场。

《中国产经新闻》记者在小区内看到，有13栋刚刚建设完工的6层楼，从楼盘上悬挂的广告牌显示项目为“汇豪澜湾”.

随着小区内运送建筑材料的拉货车，记者继续南行了约500米，看到又有几栋楼正在施工，楼房刚刚建起一层，施工的工人告诉记者，这里要建的也是6层楼，开工刚刚一个多月，开发商是金胜村委会。

工人还指着对面一个圈起围墙的大院告诉记者，这里本来也要开工的，不久前的一场大雪导致只能先盖这3栋了。顺着这位工人的指向，记者看到院内堆满了钢筋沙子等建筑材料。

工地的南边，还有一大片将近完工的商品楼建筑群，门口是一个名称为“碧水嘉园”的售楼处。记者从一位知情人口中得知，该小区也是以金胜村村委名义开发的，目前建成的楼房有60余栋，近百万平方米，小区的空地将来也都要开发建设。

违法楼盘销售火暴

这些楼房是否在销售呢？

在晋祠路边的“汇豪澜湾”的售楼处，记者以购房者的身份进行了暗访。

一位售楼小姐向记者介绍道，该项目为“汇豪澜湾”,为六层花园式洋房建筑，有多种户型，共600套，建筑面积8万平方米，目前房屋售价起价为2590元/平方米，均价为2680元/平方米；目前已经售出近500套，房屋为50年产权，可以办理大红本房产证，但必须交全款，该房不能做按揭；现在购买还送电器。

当记者提出要看一下该项目的有关证照时，售楼小姐告诉记者：“五证已经办完两证，其他的正在办理。”但记者在售楼现场没有看到有关该项目的任何证件，销售人员对此解释为“正在政府部门受理过程中”.

为了让记者放心买房，售楼小姐指着张贴在墙上的两张已售（房屋）发票复印件告诉记者，发票都是地税局的正规发票，记者看到，该发票上的售房单位是山西汇豪房地产开发建设有限公司。

另据售楼小姐讲，该项目是金胜村以城中村改造为名开发的，市里已经承诺给其办理有关的合法手续了，还劝说记者不要有任何顾虑，尽管放心购买。

村委主任：楼盘没有任何手续

2009年11月26日，《中国产经新闻》记者采访了金胜村村委会何主任。

何主任告诉记者，汇豪澜湾该项目是2006年原村委会主任和北京汇豪房地产开发公司（以下简称北京汇豪公司）签订的联合开发合同，开发形式为：由村委出土地，北京汇豪公司出资金来共同建设。

当初约定，房屋销售价款每平方米120元给村里，其余的全归北京汇豪公司所有，谁知北京汇豪公司在建设过程中就开始预售，收了钱后就撤走了，导致了大批购房户和村民的利益无法保证，无奈村里就从北京汇豪手里接管了现在的山西汇豪公司，主要目的是为了解决遗留问题。

何主任还告诉记者说，金胜村是太原市第一批城中村改造项目，改造就要涉及钱的问题，可是村里面又没钱，就只有搞商品房开发，再拿售楼钱给群众建新房。

当记者问到目前正在建设和销售的商品楼审批手续时，何主任表示，“目前这些楼盘都没有任何审批手续”.

一名不愿透露姓名的村民告诉记者：村委开发房地产打的是城中村改造的名义，建成的600套房已经基本卖完了，也没见一户本村村民搬进来，本村村民买房子，价钱也和外边的人一样。

金胜镇政府：属无奈之举

晋源区金胜镇政府办公室一名刘姓工作人员告诉记者，金胜村是太原市第一批城中村改造项目，目前的情况符合太原市政府有关政策规定，有关手续按照市里的规定可以边建边审批。

金胜镇党委张书记告诉记者，汇豪澜湾是前任村干部和北京汇豪公司合作开发的，在开发过程中出现了很多问题，原来的开发商（北京汇豪公司）不知什么原因走了，这一届村干部只是在替前任村领导班子做善后工作。

当记者问起汇豪澜湾这个项目是否属于违规开发时，张书记说，该项目用地已经被市里规划过了，可能现在还没有拿到证，将来肯定能转为国有用地的。

专家：小产权房危害大

就金胜村利用村集体土地大规模开发建设商品房一事，本报记者电话采访了中国政法大学法学院副院长、行政法教授何兵。

何兵说，国土资源部在2009年9月2日正式公布《国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》（下称《通知》）,重申小产权房违规，并明确表示，小产权房依然属于应该严肃查处的范畴。

何教授还说，小产权房的危害性很大。一方面挑战了法律权威，损害了国家法律法规的威信和尊严；另一方面扰乱了国家土地开发利用规划，影响城市建设及房地产市场正常发展，给社会安定埋下了隐患。更为严重的是，小产权房的大量违规建设，将危及国家保护耕地政策。